首套房貸款利率上浮謹防誤傷剛需購房者 – 市場 -廣州樂居網

  目前,全國多個城市紛紛取消首套房貸款利率優惠政策,部分銀行首套房貸利率甚至超過基准利率的10%。而在成都,除個別銀行幅度達到5%-10%,購房貸款利率主流仍是基准利率,屏東當舖

  一般來說,銀行放貸呈前松後緊態勢,進入下半年放貸速度會逐漸放緩。特別在第四季度,各大銀行的貸款額度紛紛比較緊張,審批和放貸周期延長,直接影響貸款利率浮動。

  中原地產認為,首寘剛需客戶一直都是市場的主力軍,如果房貸利率超過基准利率,一定程度上或會影響剛需客戶購房計劃,從而誤傷自住需求剛需購房者。

  土地市場供應仍處高位水平上周(10月8日-14日),成都土地市場在成交端終於出現了結搆性回落。

  主城區和郊縣各有一宗土地成交,成交的土地數量雖少,卻備受關注。主城區建設路錦電東苑地塊成交的樓面地價達到7130元/平米,是今年第4宗競拍樓面地價超過7000元/平米的地塊,並位列第二高位。郊縣成交的金堂地塊溢價率達到197%,再度刷新了今年成都市土地成交的樓面地價。

  供應方面,主城區和郊縣公告了17宗土地,佔地面積達1505.33畝,仍處於高位水平。預計,10月份成交的土地面積將達到1701.27畝,後期市場在9月的基礎上穩中有降。

  一手住宅近期成交波動不大据中原地產統計,上周主城區商品住宅(未剔除部分底商)供應面積為9.62萬平方米,供應面積環比上升100%。成都主城區5個預售証,其中華西雅築、中德英倫聯邦、人居錦城世家3個為住宅項目預售証。

  受秋交會影響,一手住宅供應量大起大落,波動較大。隨著秋交會落幕,供應量有所回升。預計在近段時間住宅供應量應會維持在目前水平,後期以平穩為主。再次出現集中放量的可能性較小。

  据房筦侷數据顯示,上周主城區商品住宅共成交1994套,成交面積為20.25萬平方米,成交套數環比上漲371.39%,成交面積環比上漲342.14%。由於前期受房交會及大假的影響,成交量波動也較大。繼前一周成交量下探後,上周成交量明顯回升,主要原因是秋交會成交量逐步在備案數据上體現出來。秋交會認購的房源在近期內開始備案,中原預計這種備案態勢或會保持一段時間,所以近期內住宅成交量不會出現太大幅度的變化。後期仍以平穩為主。

  市場預測供需回掃正常水平中原地產認為,現在土地市場上溢價成交已成常態,說明各房企在面對優質地塊的時候,仍是抱著不余遺力的態度來競拍土地的。不過,土地市場後期的火熱程度仍將由住宅市場的火熱程度決定。從現在的情況來看,住宅市場表現雖不如預期,但總體較為平穩,因此預計土地市場後期或也將表現出穩中有降的勢頭。

  上周,住宅供應雖較國慶期間有一定回升,整體仍處於較為低迷的態勢。主要原因還是由於房交會前期的集中推盤,存量較為充足,市場仍以消耗存量為主。近期住宅供應量或仍在低位運行,待市場消耗一定存量後供應量或會有一定上升,但難以出現集中性放量的現象。

  (記者:李暉)

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