“金九”撞上最嚴調控,房價怎麼走? 房源 優惠 樓盤

??剛剛過去的這個周末,南京樓市拉開了今年“金九銀十”的序幕,在最嚴調控政策影響下,房地產市場降溫仍在持續,即便有樓盤因價格遭限而吸引了不少買房人報名,仍出現了公寓項目最高優惠近30%只賣出不足三成,住宅樓盤讓利1000多元/㎡等許久未見的場景。

??揚子晚報記者?馬祚波

??◎城北小公寓

??近30%折扣仍難攬客

??上周六,位於城北的樓盤中電頤和府邸推出了一批小面積公寓房源,這也是南京進入“金九銀十”上市銷售的首批房源。根据網上房地產的公示,此次上市的公寓數量為220余套,面積40平方米到60平方米不等,房源性質為辦公,銷售均價達28666元/㎡。由於南京非住宅房產的核價方式為備案制,開發商往往可以從物價部門拿到較高的備案價格,同時在銷售時給出一定的折扣,因此,這批房源的優惠種類還是比較多的。

??有現場參與開盤的買房人告訴記者,開發商給出了認籌優惠1個百分點,根据付款方式的不同,還可以享受27%-29%的折扣,折後的均價只有20000元/㎡,然而即便如此,開盤噹天的銷量只有60套左右,去化率不到3成。“都是四五十平方米的小戶型,純投資用的,現在有點不太看好”,這位買房人說,之前聽說公寓房也很搶手,可是到了現場一看,身邊人的出手積極性都不太高。

??◎江寧一住宅

??讓利千余元銷量僅6成

??無獨有偶,8月份的最後一個周末,江寧方山板塊的純新盤遠洋山水也讓利開盤了,與中電頤和府邸推出的房源有所不同,這是一傢住宅項目,住宅房源給出優惠折扣在南京樓市已是許久未見了。記者了解到,遠洋山水首開推出了180套新房,銷許均價為19500元/㎡,面積從89平方米到110平方米,參與搖號的買房人共有270余組。有購房者在現場看到開發商貼出的優惠公示上寫明,開盤優惠97折,按揭貸款98折,按時簽約優惠98折,折算下來,嘉義新成屋,房價平均只有18100元/㎡左右,相噹於讓利了1400元/㎡。

??雖然有如此巨大的價格優惠,買房人似乎並不太買賬,噹天的銷售比例也只有6成,其中89平方米的戶型最為搶手,有的購房者看到心儀的戶型被一搶而空,索性放棄了選房。

??◎也有“高燒”樓盤

??中簽率不到10%

??有轉冷的區域,自然也有“高燒不退”的板塊。江北高新區的亞泰山語湖上周領取了72套洋房的銷許,房源均價在16500元/㎡左右,然而在鏈傢網、安居客等網站上的掛牌價,有房主已經報至21000多元/平方米並有成交案例,近5000元/㎡的價差已吸引了近1800組客戶報名“掽運氣”。

??該樓盤銷售人員告訴記者,開放報名登記的噹天,早上四五點鍾便有市民前來排隊,其中有不少是前期沒搖中房源的買房人,他們看中的最重要因素便是一二手的差價。“買到就是賺到,就噹賭一把了”,登記現場有不少買房人都抱有同樣的心態。

??有人認為,南京“金九銀十”上市的房源數量仍遠不及購房需求,因此供不應求的市場格侷將導緻樓市熱度持續。然而,樓市專傢卻有不同看法,隨著市場調控力度的加大,一些熱門地段確實出現了降溫跡象,投資型購房需求的數量持續減少。與此同時,新房市場的限價令將會逐步影響到二手市場,掛牌價也將出現一定幅度的回落,只漲不跌的“神話”終究會破滅。