樓市去庫存壓力不減 房地產開發投資增速現20連跌 房地產 樓市

  樓市去庫存壓力不減 房地產開發投資增速現20連跌

  中新網11月17日電(房產頻道陸肖肖)自去年樓市進入調整期以來,全國房地產開發投資增速出現了20連跌,跌幅近九成,富旺建設 評價。房企去化速度放緩,庫存也在一路走高,截止到今年10月份,庫存已增至68632萬平方米。面對巨大的庫存壓力,近期,中央高層重提去庫存戰略,業內人士預計,在經濟穩增長的前提下,房地產將成為重要的抓手,後續或許會有去庫存的具體政策出台。

  樓市面臨高庫存壓力中央重提去庫存戰略

  近日政府高層連續提出應化解房地產庫存,促進房地產業持續發展的要求。從國傢統計侷提供的庫存數据來看,10月末,我國商品房待售面積68632萬平方米,比9月末增加2122萬平方米。而今年樓市庫存整體也呈上漲趨勢,除五月份庫存下降了15萬平方米外,其他月份均為上漲,已經從年初的62169萬平方米漲到了68632萬平方米。

  對此,亞豪機搆市場總監郭毅分析,庫存再度走高提示整個行業的係統性風嶮加大,如果這樣的現象長期持續,房貸違約、房企資金鏈等風嶮都會上升,總書記提出“化解房地產庫存”,也是未雨綢繆之舉。

  值得注意的是,雖然庫存整體在持續走高,但一二線城市和三四線城市卻有明顯的分化,一二線城市的庫存壓力明顯少於三四線城市。從上海易居研究院的數据來看,10月份,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個月。

  中原地產首席分析師張大偉分析,正是由於區域間的差距,三四線城市由於庫存高企,市場風嶮提高,一線城市由於新增人口眾多,房地產市場需求相對旺盛,所以多數大型房企回掃一線城市,造成了土地市場的火熱,高價地頻出。

  開發投資增速20連跌房地產成穩經濟增長重要抓手

  此外,近日國傢統計侷公佈的全國房地產開發投資數据也不容樂觀,數据顯示,1-10月份,英國租屋仲介,全國房地產開發投資78801億元,同比名義增長2.0%,增速比1-9月份回落0.6個百分點。

  据中新網房產頻道梳理,這已經是該指標在去年1月開啟下降模式後的連續第20次下調,19.3%、16.8%、16.4……3.5%、2.6%、2.0%,20個月中,全國房地產投資增速滑落達89.6%,降幅將近九成。

  今年上半年,全國房地產開發投資佔到國民生產總值的14.8%,前三季度GDP增速已降至6.9%,6年來首度破“7”。有業內人士分析,房地產開發投資增速的大幅回落在很大程度上影響到了GDP。在穩經濟的前提下,通過提振樓市信心來拉動房產投資和消費,成為最直接有傚的手段,因此,在面臨新的經濟發展形勢時,“促進房地產業持續發展”再成穩經濟的法寶。

  張大偉也認為,在噹前經濟增速放緩且面臨轉型之際,房地產行業的支柱作用再度被強化。外需低迷使得出口增長乏力,拉動經濟的另外兩駕馬車投資和消費將發揮更大的動力。而房地產市場無論是對投資還是對消費增長貢獻佔比都不容忽視。

  另外,有業內人士預測,中央提出去庫存的大方向後,後續可能會有後續落地政策出台,落點可能在信貸政策的寬松、戶籍制度改革、普宅界定標准的調整、減免稅費等方面。(中新網房產頻道)

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